Mai à juin 2026 : Attente d’approbation du CCU, élaboration des plans

Juillet 2026 : Dépôt de la demande de permis de construction à la ville

Aout 2026 : Appel d’offre pour entrepreneur général

Septembre 2026 : octroi du contrat

Automne 2026 : Début de la construction

Novembre 2026- juin 2028 : Processus de sélection et signature des baux

Automne 2028 : Emménagement des locataires

Il ne faut pas confondre le logement abordable et le logement social. La différence principale entre les deux concepts se trouve dans la façon dont le coût du loyer est établi et le type d’occupants visés.
D’un côté, le logement social est destiné aux personnes et aux ménages à très faible revenu. Ces logements sont financés et subventionnés par des programmes gouvernementaux afin que les ménages puissent payer un loyer ne dépassant pas 25% de son revenu pour se loger. Les logements sociaux visent donc les citoyens avec les plus grands besoins financiers
De son côté, le logement abordable propose des loyers inférieurs aux prix du marché, mais le montant n’est pas directement calculé selon le revenu du locataire. Il s’adresse à des ménages aux revenus faible à moyens, qui gagnent trop pour être admissibles au logement social, mais qui ont tout de même de la difficulté à se loger convenablement dans le marché locatif privé actuel.
En bref, le logement social est fortement subventionné et basé sur les revenus du ménage, tandis que le logement abordable offre simplement des loyers plus accessibles que ceux du marché privé.

Les logements abordables sont destinés aux ménages à revenu faible ou modéré, qui ont de la difficulté à se loger à prix raisonnable sur le marché privé. Le projet accueillera une clientèle diversifiée afin de favoriser une mixité sociale et un milieu de vie harmonieux. Différents profils de résidents issus de la classe moyenne y cohabiteront, notamment des familles, des travailleurs, des aînés et des personnes à mobilité réduite.

L’admissibilité est notamment évaluée en fonction du revenu brut (avant impôt) du ménage.

Pour connaître l’ensemble des critères d’admissibilité, Cliquez-ici.

La fixation des loyers des logements abordables est encadrée par le Programme d’habitation abordables Québec (PHAQ), administré en collaboration avec la Société d’Habitation du Québec (SHQ) et la Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL). Les loyers ne sont donc pas établis librement par Toit d’Abord : ils sont déterminés selon des paramètres précis, inférieurs aux prix du marché, en tenant compte notamment des coûts de réalisation, de la taille des logements et de la municipalité. Les loyers affichés excluent les charges telles que l’électricité et le chauffage.

Le même encadrement s’applique lors des renouvellements annuels des baux, où les hausses sont limitées par des mécanismes d’indexation. L’objectif du programme et de Toit d’Abord est de maintenir l’abordabilité dans le temps.

Pour connaître les critères de fixation des loyers ou en savoir plus sur le PHAQ : https://www.quebec.ca/habitation-territoire/construction-renovation/construction-logements-abordables/programme-habitation-abordable-quebec

La ville de Saint-Lazare joue un rôle important dans la réalisation du projet. En plus de sa contribution financière, la municipalité a identifié un terrain propice au développement, en a fait l’acquisition puis l’a cédé à Toit d’Abord afin de permettre la construction des logements abordables. La ville collabore également avec la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) afin d’obtenir un remboursement complet des sommes investies, incluant la valeur du terrain et les sommes financières engagées, le tout sans impact fiscal pour ses citoyens.   

L’intégration harmonieuse du projet dans son milieu est une priorité pour Toit d’Abord. Dès sa conception, le projet a été réfléchi de manière à s’insérer naturellement dans son environnement, en tenant compte du cadre bâti existant, des caractéristiques du secteur et des besoins de la communauté. 

Grâce à sa connaissance du territoire et à sa collaboration avec les acteurs municipaux et communautaires, Toit d’Abord développe un milieu de vie de qualité, sécuritaire et inclusif, qui favorise une cohabitation respectueuse avec le voisinage. 

Durant les travaux, des mesures seront également mises en place pour limiter les nuisances et assurer la sécurité des résidents, notamment par l’encadrement des horaires de chantier, une gestion adéquate de la circulation, le maintien d’un chantier sécuritaire et une communication régulière avec les citoyens du secteur. 

Le projet a été pensé pour favoriser les déplacements actifs et durables au quotidien. Il se trouve notamment à quelques pas d’un arrêt d’autobus de la ligne 189, assurant le transport en commun entre Saint-Lazare et la Gare de Vaudreuil-Dorion. De plus, la voie publique est aménagée afin de favoriser les déplacements à vélo, permettant ainsi aux citoyens d’accéder facilement au centre-ville par voie cyclable. L’aménagement des installations du projet prévoient plus de 60 emplacements dédiés aux vélos et aux trottinettes, ainsi que des bornes de recharges électriques. À ces services s’ajoutent deux espaces couverts à proximité des bâtiments, réservés aux quadriporteurs. 

Carte – Itinéraire ligne 189

Les quinze logements situés au rez-de-chaussée sont conçus de manière adaptable afin de répondre aux besoins des locataires à mobilité réduite. Le projet prévoit ainsi un parcours sans obstacle à l’intérieur des unités et dans les espaces communs, tant extérieurs qu’intérieurs. Les aménagements comprennent des douches à l’italienne, des cadrages et seuils adaptés, des prises de courant et interrupteurs accessibles, ainsi que des surfaces de travail ajustées pour favoriser l’autonomie et le confort des résidents. 

Le projet prévoit de conserver et d’intégrer plus d’une centaine d’arbres, incluant une vingtaine en façade, afin d’assurer une intégration respectueuse de l’environnement existant et de la réglementation municipale en vigueur.